Rentabilidad Sin Fronteras: La Inversión Multifamiliar en EE.UU.

Mientras muchos ven las fronteras geográficas como barreras firmes, el inversor colombiano, audaz y visionario, dirige su mirada hacia oportunidades en tierras internacionales.

Estados Unidos, con su sólido mercado inmobiliario, se posiciona como un horizonte lleno de posibilidades. En ese país, las inversiones multifamiliares no solo se destacan por su potencial de rentabilidad, sino que, con la ayuda de la tecnología y plataformas digitales, se convierten en una opción mucho más accesible desde otras partes del mundo. Este segmento del Real Estate representa aproximadamente un 50% de todas las inversiones que se hacen anualmente dentro del país.¹

Ahora bien, ¿qué hace que esta opción sea tan atractiva para nuestros compatriotas?

Para descifrarlo, es necesario entender dos términos: primero, la rentabilidad, que nos muestra la eficacia de una inversión al comparar los beneficios logrados con el capital invertido; y segundo, el concepto de propiedades multifamiliares o «multifamily», típicas en el paisaje estadounidense, que aluden a construcciones diseñadas para contener múltiples unidades residenciales.

La rentabilidad de estos productos de inversión se desprende de los alquileres provenientes de las unidades de estos complejos. Además de la generación de ingresos pasivos en dólares provenientes de los cientos de alquileres, en casos en los que los complejos se venden, los inversores reciben la capitalización por la apreciación del valor de la propiedad a largo plazo.

Estas propiedades de arriendo multifamiliar en Estados Unidos resultan interesantes para los inversores latinoamericanos, principalmente porque su rentabilidad se nutre entonces de múltiples aspectos.

Primero, la demanda constante de alquiler que asegura una alta ocupación de estas propiedades, impulsada por aquellos norteamericanos que encuentran más difícil comprar propiedades debido al aumento de las tasas de interés. La vivienda en Estados Unidos, particularmente en zonas urbanas, sigue siendo una necesidad creciente, factor que también colabora a mantener altos niveles de demanda.

Estos elementos se unen para formar un entorno favorable y permitir rentabilidades atractivas para los inversores en este tipo de complejos.  Segundo, Estados Unidos se destaca por su mercado inmobiliario robusto, y esa fortaleza les ofrece a los inversionistas colombianos una excelente oportunidad para fortalecer y diversificar sus carteras, reduciendo la dependencia de los vaivenes económicos de su país de origen. Invertir en ese país a través del modelo multifamily brinda una protecciónintegral frente a las fluctuaciones de la moneda local y la inflación, y así permite preservar el poder adquisitivo a largo plazo.