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El incremento del arriendo de vivienda que rige para 2022 en Colombia es de 5.62%. Esto es lo máximo que podrán subir el canon mensual durante este año, según la Ley 820 del 2003.
Ese porcentaje corresponde al IPC del 2021 (Índice de Precios al Consumidor) determinado por el DANE. Indicador que mide la variación promedio de los precios entre dos periodos de tiempo, de los bienes y servicios que los hogares consumen.
Para el 2022, la tasa de 5,62% es una de las más altas de los últimos años.
3,66% (2015)
6,77% (2016)
5,75% (2017)
4,09% (2018)
3,18% (2019)
3,8% (2020)
1,61% (2021)
Por disposición de la Ley 820 del 2003, el IPC del año inmediatamente anterior es el lo máximo autorizado para subir anualmente el canon de arrendamiento para apartamentos, apartaestudios, casas y otros inmuebles residenciales, los cuales pueden encontrarse en portales inmobiliarios como Fincaraíz.
Estos son algunos puntos a tener en cuenta al momento para los más de 5.8 millones de hogares en Colombia que viven en arriendo, según el DANE:
El incremento anual del valor del arriendo solo entrará en vigencia cuando el contrato de arrendamiento cumple 12 meses de haberse firmado o desde el último incremento. Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento empezó en noviembre del 2021 el aumento se podrá aplicar hasta noviembre del 2022.
La Ley 820 del 2003 también determina en su artículo 18, que el aumento que se determine no puede ser mayor al 1% del valor comercial del inmueble o de la parte que se encuentra arrendada.
Es importante que el aumento del canon y la fecha en la que comienza a aplicarse se informe con anticipación al arrendatario de forma escrita y debe hacerse llegar de manera certificada, según la misma norma.
Igualmente, el arrendador puede abstenerse de realizar el incremento, si así lo desea.
El incremento teniendo como guía el IPC del año inmediatamente anterior rige para quienes hayan firmado contratos después del 10 de julio de 2003.
Por ejemplo, si el contrato de un apartamento comenzó a regir en marzo del 2021 por $2.000.000, el incremento máximo de 5.62% será de $112.400, por lo cual el total a pagar mensualmente desde marzo del 2022 será de $2.112.400.
Si el contrato se firmó antes del 10 de julio de 2003, la norma indica que el incremento máximo es de 3% que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República para el 2021.
Si el contrato se firmó en mayo del 2001 y el canon es por $2.500.000, el aumento será de 3%, es decir $75.000, lo que significa que en mayo del 2022 el inquilino deberá pagar $2.575.000.
Desde el portal inmobiliario Fincaraíz nos cuentan algunos puntos importantes en cuanto a los deberes y derechos si usted es inquilino:
DERECHOS DE LOS ARRENDATARIOS
El abogado Ricardo Ordoñez, de la firma «BCOM abogados» explica que los derechos que asisten a los arrendatarios de vivienda urbana al momento de suscribir el contrato los establece la Ley 820 de 2003 y son los siguientes:
1.- El inquilino tiene derecho a que le sea entregado el inmueble en la fecha acordada o en el momento de celebración del contrato.
2.- Si el contrato se celebró por escrito, el arrendatario tiene derecho a obtener una copia con firmas originales en un término máximo de 10 días contados a partir del día de celebración del contrato. (Numeral 3 Artículo 8 de la Ley 820 de 2003).
3.- Si el inmueble se rige por el régimen de propiedad horizontal, el inquilino debe tener acceso a las normas de convivencia y al reglamento respectivo.
4.- No se podrán exigir al arrendatario depósitos en dinero efectivo o alguna otra caución real, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas en el contrato. (Artículo 16 de la Ley 820 de 2003).
5.- Si el arrendador no puede entregar el inmueble para uso del arrendatario, siempre que no sea atribuible a la demora por fuerza mayor o caso fortuito, el inquilino tiene derecho a optar por desistir del contrato y recibir indemnización de perjuicios en el caso de imposibilidad de entrega. (Artículos 1983 y 1984 del Código Civil Colombiano).
